Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel C
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Wonen op een weergaloze plek en voor het eerst te koop na ruim vijftig jaar.
Deze solide vrijstaande semibungalow staat op een ruime kavel van 1.188 m2 in de wijk Sluisdennen: een prachtige groene woonwijk, ruim opgezet, vlakbij Nationaal Park Drentsche Aa met prachtige fietsroutes en hunebedden. Het perceel ligt aan een vriendelijk hofje, de tuin grenst direct aan bos. Privacy en rust vormen hier de sleutelwoorden.
De royale living met grote raampartijen en de tuinserre geven een prachtig uitzicht op de omliggende tuin. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning levensloopbestendig, terwijl de extra kamers op de verdieping ruimte biedt voor kinderen, logees, hobby’s of werk.
De makkelijk bereikbare wijk Sluisdennen staat bekend om haar rust, volwassen groen en vriendelijke karakter — een heerlijke plek om elke dag thuis te komen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum Vredeveld. Winkelcentrum Vredeveld is het bruisende winkelhart van de gelijknamige wijk in Assen. Van dagelijkse boodschappen tot bloemen, fietsen, drogisterij, huisarts of apotheek — je vindt het hier allemaal.Vlak bij huis, goed bereikbaar en met ruim voldoende gratis parkeerplaatsen.
Open Huis
De verkoop van deze unieke woning start tijdens een Open Huis op vrijdag 19 juni 2026 van 15.00 - 17.00 uur.
Op woensdag 24 juni 2026 vindt van 15.00 - 17.00 uur een tweede Open Huis plaats.
Kopers let op!
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, dit zal in de vorm van een 'niet bewoningsclausule' dan ook in de koopovereenkomst worden opgenomen.
- Op basis van de leeftijd van dit object zal in de koopovereenkomst tevens een 'ouderdomsclausule' worden opgenomen.
- Er is geen vragenlijst deel B ingevuld op basis van bovenstaande melding Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 650.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1968
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken Energie Prestatie Advies
Energielabel C
Isolatie Grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Hr combiketel (gas gestookt, eigendom)
Woonoppervlakte 210 m²
Perceeloppervlakte 1.188 m²
Inhoud 857 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 33 m²
Aantal kamers 7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen Bidet, ligbad, toilet, 2 wastafelmeubels, douche, en dubbele wastafel
Aantal woonlagen 2 woonlagen
Voorzieningen Natuurlijke ventilatie, schuifpui, en zonnepanelen
Ligging Aan bosrand en aan rustige weg
Tuin Tuin rondom
Schuur / berging Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektrische deur en elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein en openbaar parkeren
Energieverbruik in Assen
Stroomverbruik per jaar
4750 kWh
(Gemiddelde vrijstaande woning in Assen)
Gasverbruik per jaar
30 m³
(Gemiddelde vrijstaande woning in Assen)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 14.850
2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 664.850
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 3,19% Centraal Beheer
80% 3,34% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,8% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,95% Attens
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
3,19%
Centraal Beheer
3,49%
Centraal Beheer
3,61%
Centraal Beheer
80%
3,34%
Centraal Beheer
3,8%
Centraal Beheer
3,95%
Attens
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.34% zonder NHG) is gecontroleerd op 16-06-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Waarom Karaktervol Wonen?
Er zijn al veel makelaars, dat klopt. Toch heb ik in mijn jaren als makelaar in Drenthe vaak gemerkt dat mensen afhaken bij de aankoop van oudere huizen of woonboerderijen omdat ze niet vertrouwd zijn met dit soort panden. Helaas beschikken veel collega-makelaars niet over de specifieke kennis om kopers goed te informeren bij de verkoop van dergelijke huizen. De meeste makelaars zijn generalisten, geen specialisten. Ik heb een passie voor woonboerderijen en een zwak voor glas-in-loodramen.
Volgens mij is het belangrijk dat de verkooppresentatie kopers wijst op de mogelijkheden die een aankoop biedt, zoals energiebesparende maatregelen, subsidies en financieringsopties. Daarom besteden we veel aandacht aan deze aspecten tijdens de verkooppresentatie. Dit vergt tijd, maar ik investeer hier graag in!
In het buitengebied komen ook bijzondere situaties voor. Dit heb ik in mijn tijd bij Schelhaas Makelaardij vaak meegemaakt. Denk aan het wijzigen van de bestemming van een oude boerderij, het splitsen van kavels, het aanvragen van verduurzamingssubsidies, en het toepassen van de Ruimte voor Ruimte regeling. Deze ervaringen hebben geleid tot de oprichting van de Landelijk Wonen Makelaar Drenthe afdeling.
